朝天區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目確定實施投資人招商公告
為深入貫徹落實中央、省、市關于鄉(xiāng)村振興工作的安排部署，進一步發(fā)揮城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點政策對全區(qū)鄉(xiāng)村振興的支持促進作用，經區(qū)人民政府研究同意，由廣元市朝天區(qū)國有資產投資經營有限公司作為業(yè)主單位實施區(qū)內城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目。本項目通過公開招商方式擇優(yōu)確定投資人?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、招商人
廣元市朝天區(qū)國有資產投資經營有限公司
二、招商項目內容
由中選投資人全額投資，負責拆除地塊的房屋補助；負責舊房拆除和整理復墾；負責建新區(qū)的選址；負責項目竣工資料的編制和驗收;負責增減掛鉤節(jié)余指標確認函的取得和指標流轉事宜；負責完成項目區(qū)的年度國土變更調查。
三、招商項目概況
（一）項目地點：朝天區(qū)全域，朝天鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、羊木鎮(zhèn)、大灘鎮(zhèn)、兩河口鎮(zhèn)5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主要實施區(qū)域；
（二）指標規(guī)模：預計規(guī)模1500畝，以省自然資源廳項目區(qū)實施規(guī)劃批復為準；
（三）計劃投資：2億元；
（四）實施周期：項目自投資協(xié)議簽訂至獲得省自然資源廳下發(fā)的《指標確認函》并簽訂節(jié)余指標交易協(xié)議不超過24個月。
四、招商項目中選投資人工作內容
（一）負責項目區(qū)拆除地塊的房屋補助，補助政策按照廣元市朝天區(qū)委辦公室、廣元市朝天區(qū)人民政府辦公室《關于印發(fā)<朝天區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目工作實施方案>的通知》（廣朝委辦函〔2018〕76號）文件及其他相關規(guī)定執(zhí)行。
（二）必須嚴格按照農村土地綜合整治、環(huán)保、安全、消防等相關行業(yè)規(guī)定實施，發(fā)生的一切安全事故由投資方負責。
（三）自行組織勞動力，依法保障勞動者待遇。
（四）負責增減掛鉤節(jié)余指標確認函的取得和指標流轉。
（五）負責完成項目區(qū)的年度國土變更調查，并負責配合區(qū)自然資源分局做好在線備案工作。
五、質量標準
項目區(qū)所有工作必須達到城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目標準和質量驗收規(guī)范。
六、項目實施方式
由中選投資人全成本投資實施建設。
七、投資回報方式
在取得省自然資源廳下發(fā)的《指標確認函》后，中選投資人全力配合區(qū)人民政府及招商人對節(jié)余指標進行流轉，在招商人取得工程結算款項后，以不超過60%的比例向中選投資人支付投資回報，并由中選投資人相應承擔與其對等節(jié)余指標規(guī)模的流轉服務費用。
八、招商條件
（一）在中華人民共和國境內注冊并具有獨立承擔民事責任能力的法人組織；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務制度；注冊資本500萬元（人民幣，下同）以上（含500萬元）；無不良記錄的企業(yè)。
（二）不接受聯(lián)合體投資申請。
（三）以省自然資源廳項目區(qū)實施規(guī)劃批復文件為確定標準進行項目區(qū)劃分，項目經實施并取得省自然資源廳下發(fā)的《指標確認函》后，中選投資人全力配合區(qū)人民政府及招商人對節(jié)余指標進行流轉，在招商人取得工程結算款項后，以不超過60%的比例向中選投資人支付投資回報，并由中選投資人按當時市場價格承擔與其取得的投資回報相對等的節(jié)余指標規(guī)模的流轉服務費用。在同等條件下，朝天區(qū)人民政府享有轄區(qū)內增減掛鉤節(jié)余指標的優(yōu)先購買權。
（四）中選投資人必須最大限度的利用所涉鄉(xiāng)鎮(zhèn)的增減掛鉤后備資源，并確保最低取得可流轉節(jié)余指標1000畝，若所涉項目區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農戶意愿變化，無法確保最低指標要求，由招商人在全區(qū)可供實施掛鉤項目的后備資源范圍內，向上申請立項并由中選投資人投資實施。
（五）投資申請人必須在遞交投資申請書前完成所申請投資項目的現(xiàn)場踏勘，并由項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和區(qū)自然資源分局出具現(xiàn)場踏勘證明材料。
（六）有意向投資中子鎮(zhèn)住宅小區(qū)項目的投資申請人優(yōu)先。該項目主要建設內容包括：新建住宅5棟、面積32000㎡，并配套相關附屬設施，項目總投資約9000萬元。由中選投資人全成本投資，項目經發(fā)改立項備案后由中選投資人通過公共資源交易中心公開招標選取實施單位。項目竣工并經相關部門驗收合格后，由招商人按照20%：20%：30%：30%的比例分四個自然年度進行回購，項目的建安投資以財政評審為基礎的審計結算為準，中選投資人以債權本金年化利率不超過10%作為固定收益，固定收益按基礎工程正負零、主體完工、竣工驗收并交付使用三個節(jié)點分別計算。具體建設規(guī)模及總投資以發(fā)改立項備案批復為準，該項目固定資產投資任務由招商人申報入庫。
（七）凡參加本次公開招商的投資申請人，在遞交投資申請書時須向招商人繳納投標保證金100萬元（投標保證金可以以支票、匯票、本票或者銀行出具的保函、擔保機構提供的保函等非現(xiàn)金形式提交，包括網銀轉賬、電匯等方式）。
注：提供保函的擔保機構必須是依法成立的具有相關資質和償付能力的擔保機構。保函是銀行出具的，保函必須要在中國人民銀行征信系統(tǒng)能夠進行查詢，否則將視為無效并取消投資申請人資格。
（八）中選投資人須以省廳實施規(guī)劃批復的周轉指標面積為準，在朝天區(qū)建立專用賬戶，自項目區(qū)《實施方案》批復下發(fā)后20日內，按照3萬元/畝向專用賬戶注入項目實施啟動資金。
（九）中選的投資申請人須在協(xié)議簽訂后3日內向招商人指定賬戶以現(xiàn)金方式繳納履約保證金100萬元，以到賬時間為準，逾期未到賬視為自動放棄中選資格。交納履約保證金時,應在銀行轉賬回單上注明“朝天區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目履約保證金”。
九、獲取招商文件
（一）有意愿參加投資的企業(yè)，其法定代表人或委托代理人于2023年3月28日至2023年4月3日（法定公休日、節(jié)假日除外），每日上午8：30至12：00、下午14：00至18:00 （北京時間，下同），在廣元市利州區(qū)萬達廣場萬達中心22樓9號（四川宇虹工程項目管理有限公司）獲取招商文件。
（二）持下列證件報名并獲取招商文件：
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證副本或加載社 會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照（提供復印件并出示副本原件）；
2.法定代表人或委托代理人身份證（復印件加蓋公司鮮章）；
3.報名者出具單位介紹信（法定代表人簽字、原件）；
（三）招商人不接受電話、口頭、郵寄、傳真、QQ和電子郵件、網絡微信報名；逾期不得報名。
十、投資申請書的遞交
（一）投資申請書遞交的截止時間即開標時間（簡稱投資申請書截止時間，下同）為2023年4月19日10時00分，地點：廣元市利州區(qū)萬達廣場萬達中心22樓9號（四川宇虹工程項目管理有限公司）。
（二）逾期送達的或者未送達到指定地點的投資申請書，招商人不予受理，同時不接受郵寄、傳真、QQ和電子郵件、網絡微信遞交的投資申請書。
十一、項目投資建設協(xié)議的簽訂
投資申請人中選后須在7日內與招商人簽訂項目投資建設協(xié)議。投資申請人中選后不與招商人簽訂項目投資合作協(xié)議或因中選人原因未在規(guī)定時間內與招商人簽訂項目投資合作協(xié)議的，視為中選人放棄，投標保證金不予退還，該招商項目由招商人另行招商。
十二、招商公告發(fā)布的媒介
本招商公告在《朝天區(qū)人民政府網》和《中國采購招標網（http://www.chinabidding.cc/）發(fā)布。
十三、聯(lián)系方式
招 商 人：廣元市朝天區(qū)國有資產投資經營有限公司 招商代理機構：四川宇虹工程項目管理有限公司
地 址：廣元市朝天區(qū)潛溪路1段90號 地 址：廣元市利州區(qū)萬達廣場萬達中心22樓9號
聯(lián) 系 人：種女士 聯(lián) 系 人： 周女士
聯(lián)系電話：18780953866 電 話：13568379380
2023年3月 27日
