朝天區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目確定實(shí)施投資人招商公告
為深入貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于鄉(xiāng)村振興工作的安排部署，進(jìn)一步發(fā)揮城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)政策對全區(qū)鄉(xiāng)村振興的支持促進(jìn)作用，經(jīng)區(qū)人民政府研究同意，由廣元市朝天區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司作為業(yè)主單位實(shí)施區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目。本項(xiàng)目通過公開招商方式擇優(yōu)確定投資人?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、招商人
廣元市朝天區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司
二、招商項(xiàng)目內(nèi)容
由中選投資人全額投資，負(fù)責(zé)拆除地塊的房屋補(bǔ)助；負(fù)責(zé)舊房拆除和整理復(fù)墾；負(fù)責(zé)建新區(qū)的選址；負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工資料的編制和驗(yàn)收;負(fù)責(zé)增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)確認(rèn)函的取得和指標(biāo)流轉(zhuǎn)事宜；負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目區(qū)的年度國土變更調(diào)查。
三、招商項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目地點(diǎn)：朝天區(qū)全域，朝天鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、羊木鎮(zhèn)、大灘鎮(zhèn)、兩河口鎮(zhèn)5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主要實(shí)施區(qū)域；
（二）指標(biāo)規(guī)模：預(yù)計(jì)規(guī)模1500畝，以省自然資源廳項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃批復(fù)為準(zhǔn)；
（三）計(jì)劃投資：2億元；
（四）實(shí)施周期：項(xiàng)目自投資協(xié)議簽訂至獲得省自然資源廳下發(fā)的《指標(biāo)確認(rèn)函》并簽訂節(jié)余指標(biāo)交易協(xié)議不超過24個(gè)月。
四、招商項(xiàng)目中選投資人工作內(nèi)容
（一）負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)拆除地塊的房屋補(bǔ)助，補(bǔ)助政策按照廣元市朝天區(qū)委辦公室、廣元市朝天區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)<朝天區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目工作實(shí)施方案>的通知》（廣朝委辦函〔2018〕76號）文件及其他相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）必須嚴(yán)格按照農(nóng)村土地綜合整治、環(huán)保、安全、消防等相關(guān)行業(yè)規(guī)定實(shí)施，發(fā)生的一切安全事故由投資方負(fù)責(zé)。
（三）自行組織勞動力，依法保障勞動者待遇。
（四）負(fù)責(zé)增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)確認(rèn)函的取得和指標(biāo)流轉(zhuǎn)。
（五）負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目區(qū)的年度國土變更調(diào)查，并負(fù)責(zé)配合區(qū)自然資源分局做好在線備案工作。
五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目區(qū)所有工作必須達(dá)到城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。
六、項(xiàng)目實(shí)施方式
由中選投資人全成本投資實(shí)施建設(shè)。
七、投資回報(bào)方式
在取得省自然資源廳下發(fā)的《指標(biāo)確認(rèn)函》后，中選投資人全力配合區(qū)人民政府及招商人對節(jié)余指標(biāo)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在招商人取得工程結(jié)算款項(xiàng)后，以不超過60%的比例向中選投資人支付投資回報(bào)，并由中選投資人相應(yīng)承擔(dān)與其對等節(jié)余指標(biāo)規(guī)模的流轉(zhuǎn)服務(wù)費(fèi)用。
八、招商條件
（一）在中華人民共和國境內(nèi)注冊并具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人組織；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)制度；注冊資本500萬元（人民幣，下同）以上（含500萬元）；無不良記錄的企業(yè)。
（二）不接受聯(lián)合體投資申請。
（三）以省自然資源廳項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃批復(fù)文件為確定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目區(qū)劃分，項(xiàng)目經(jīng)實(shí)施并取得省自然資源廳下發(fā)的《指標(biāo)確認(rèn)函》后，中選投資人全力配合區(qū)人民政府及招商人對節(jié)余指標(biāo)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在招商人取得工程結(jié)算款項(xiàng)后，以不超過60%的比例向中選投資人支付投資回報(bào)，并由中選投資人按當(dāng)時(shí)市場價(jià)格承擔(dān)與其取得的投資回報(bào)相對等的節(jié)余指標(biāo)規(guī)模的流轉(zhuǎn)服務(wù)費(fèi)用。在同等條件下，朝天區(qū)人民政府享有轄區(qū)內(nèi)增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。
（四）中選投資人必須最大限度的利用所涉鄉(xiāng)鎮(zhèn)的增減掛鉤后備資源，并確保最低取得可流轉(zhuǎn)節(jié)余指標(biāo)1000畝，若所涉項(xiàng)目區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)戶意愿變化，無法確保最低指標(biāo)要求，由招商人在全區(qū)可供實(shí)施掛鉤項(xiàng)目的后備資源范圍內(nèi)，向上申請立項(xiàng)并由中選投資人投資實(shí)施。
（五）投資申請人必須在遞交投資申請書前完成所申請投資項(xiàng)目的現(xiàn)場踏勘，并由項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和區(qū)自然資源分局出具現(xiàn)場踏勘證明材料。
（六）有意向投資中子鎮(zhèn)住宅小區(qū)項(xiàng)目的投資申請人優(yōu)先。該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：新建住宅5棟、面積32000㎡，并配套相關(guān)附屬設(shè)施，項(xiàng)目總投資約9000萬元。由中選投資人全成本投資，項(xiàng)目經(jīng)發(fā)改立項(xiàng)備案后由中選投資人通過公共資源交易中心公開招標(biāo)選取實(shí)施單位。項(xiàng)目竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，由招商人按照20%：20%：30%：30%的比例分四個(gè)自然年度進(jìn)行回購，項(xiàng)目的建安投資以財(cái)政評審為基礎(chǔ)的審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)，中選投資人以債權(quán)本金年化利率不超過10%作為固定收益，固定收益按基礎(chǔ)工程正負(fù)零、主體完工、竣工驗(yàn)收并交付使用三個(gè)節(jié)點(diǎn)分別計(jì)算。具體建設(shè)規(guī)模及總投資以發(fā)改立項(xiàng)備案批復(fù)為準(zhǔn)，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資任務(wù)由招商人申報(bào)入庫。
（七）凡參加本次公開招商的投資申請人，在遞交投資申請書時(shí)須向招商人繳納投標(biāo)保證金100萬元（投標(biāo)保證金可以以支票、匯票、本票或者銀行出具的保函、擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保函等非現(xiàn)金形式提交，包括網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、電匯等方式）。
注：提供保函的擔(dān)保機(jī)構(gòu)必須是依法成立的具有相關(guān)資質(zhì)和償付能力的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。保函是銀行出具的，保函必須要在中國人民銀行征信系統(tǒng)能夠進(jìn)行查詢，否則將視為無效并取消投資申請人資格。
（八）中選投資人須以省廳實(shí)施規(guī)劃批復(fù)的周轉(zhuǎn)指標(biāo)面積為準(zhǔn)，在朝天區(qū)建立專用賬戶，自項(xiàng)目區(qū)《實(shí)施方案》批復(fù)下發(fā)后20日內(nèi)，按照3萬元/畝向?qū)Ｓ觅~戶注入項(xiàng)目實(shí)施啟動資金。
（九）中選的投資申請人須在協(xié)議簽訂后3日內(nèi)向招商人指定賬戶以現(xiàn)金方式繳納履約保證金100萬元，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期未到賬視為自動放棄中選資格。交納履約保證金時(shí),應(yīng)在銀行轉(zhuǎn)賬回單上注明“朝天區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目履約保證金”。
九、獲取招商文件
（一）有意愿參加投資的企業(yè)，其法定代表人或委托代理人于2023年3月28日至2023年4月3日（法定公休日、節(jié)假日除外），每日上午8：30至12：00、下午14：00至18:00 （北京時(shí)間，下同），在廣元市利州區(qū)萬達(dá)廣場萬達(dá)中心22樓9號（四川宇虹工程項(xiàng)目管理有限公司）獲取招商文件。
（二）持下列證件報(bào)名并獲取招商文件：
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證副本或加載社 會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照（提供復(fù)印件并出示副本原件）；
2.法定代表人或委托代理人身份證（復(fù)印件加蓋公司鮮章）；
3.報(bào)名者出具單位介紹信（法定代表人簽字、原件）；
（三）招商人不接受電話、口頭、郵寄、傳真、QQ和電子郵件、網(wǎng)絡(luò)微信報(bào)名；逾期不得報(bào)名。
十、投資申請書的遞交
（一）投資申請書遞交的截止時(shí)間即開標(biāo)時(shí)間（簡稱投資申請書截止時(shí)間，下同）為2023年4月19日10時(shí)00分，地點(diǎn)：廣元市利州區(qū)萬達(dá)廣場萬達(dá)中心22樓9號（四川宇虹工程項(xiàng)目管理有限公司）。
（二）逾期送達(dá)的或者未送達(dá)到指定地點(diǎn)的投資申請書，招商人不予受理，同時(shí)不接受郵寄、傳真、QQ和電子郵件、網(wǎng)絡(luò)微信遞交的投資申請書。
十一、項(xiàng)目投資建設(shè)協(xié)議的簽訂
投資申請人中選后須在7日內(nèi)與招商人簽訂項(xiàng)目投資建設(shè)協(xié)議。投資申請人中選后不與招商人簽訂項(xiàng)目投資合作協(xié)議或因中選人原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招商人簽訂項(xiàng)目投資合作協(xié)議的，視為中選人放棄，投標(biāo)保證金不予退還，該招商項(xiàng)目由招商人另行招商。
十二、招商公告發(fā)布的媒介
本招商公告在《朝天區(qū)人民政府網(wǎng)》和《中國采購招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.cc/）發(fā)布。
十三、聯(lián)系方式
招 商 人：廣元市朝天區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司 招商代理機(jī)構(gòu)：四川宇虹工程項(xiàng)目管理有限公司
地 址：廣元市朝天區(qū)潛溪路1段90號 地 址：廣元市利州區(qū)萬達(dá)廣場萬達(dá)中心22樓9號
聯(lián) 系 人：種女士 聯(lián) 系 人： 周女士
聯(lián)系電話：18780953866 電 話：13568379380
2023年3月 27日
